С 22 марта 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, устанавливающее особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиками обязательств по договорам участия в долевом строительстве (текст постановления опубликован на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru).
Указанным постановлением предусмотрено следующее:
— в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве для застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и для дольщика за нарушение срока внесения платежа не включается период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно;
— при определении размера убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные в период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно;
— проценты, подлежащие уплате дольщику в случае досрочного расторжения по его инициативе договора участия в долевом строительстве за пользование застройщиком его денежными средствами и за нарушение срока возврата таких денежных средств дольщику, за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно не начисляются;
— в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, требования о которых были предъявлены дольщиками к исполнению застройщику до 22 марта 2024 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно;
— размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве в период с 1 июля 2024 года до 31 декабря 2024 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%.
Вышеуказанные особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиками обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2024 года включительно применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до 22 марта 2024 года.
