Напомним, что согласно вышеуказанному постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объектов долевого строительства не включался период с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве…», не учитывались убытки, причиненные в период с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве…», за период с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно, не начислялись; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начислялись за период с 29.03.2022 г. до 30.06.2023 г. включительно; в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29.03.2022 г., была предоставлена отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.
Что это означает для участников долевого строительства?
Это означает, что с 01 июля 2023 г. снова стали начисляться неустойки (штрафы, пени) и применяться другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиками обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные как ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве…», так и Законом о защите прав потребителей, а также наступили сроки исполнения застройщиками обязательств перед участниками долевого строительства по уплате неустойки (штрафа, пени), убытков, иных финансовых санкций (в том числе взысканных по вступившим в законную силу решениям судов, по которым была предоставлена отсрочка исполнения до 30.06.2023 г. включительно).
Кроме того, с 01 июля 2023 г. перестал действовать особый порядок передачи объектов долевого строительства, установленный на основании постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442, и действовавший в период с 25.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.
Как было ранее?
Уточним, что на указанный период времени были установлены особенности передачи и приемки объектов долевого строительства участниками долевого строительства, заключающиеся в том, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон мог быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; что сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, могли быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре; что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства был не вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а должен был подписать с застройщиком такой документ с указанием перечня недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком; застройщик был вправе удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства -- в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста; что в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик был вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительств по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Как будет сейчас?
С 01 июля 2023 г. возобновил действие общий порядок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве…», согласно которому участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве…» (либо по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок; либо по соразмерному уменьшению цены договора; либо по возмещению своих расходов на устранение недостатков).
То есть основанием для отказа от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства может явиться любое из вышеперечисленных несоответствий объекта долевого строительства, выявленное участником долевого строительства при приемке объекта долевого строительства, в том числе не свидетельствующее о существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства.
Кроме того, согласно общему порядку передачи объектов долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
