25 2024-07-10

Планируется снизить размеры ответственности для застройщиков

3 июля 2024 года Госдума приняла в первом чтении законопроект о снижении размеров ответственности застройщиков перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве.

Планируется снизить размеры ответственности для застройщиков

Как следует из пояснительной записки, законопроект призван обеспечить единообразный подход к определению размеров и пределов ответственности по договору участия в долевом строительстве и устранить установленную в настоящее время «двойную ответственность» застройщика в случае нарушения требований потребителя, касающихся качества объекта долевого строительства.

В настоящее время ответственность застройщика перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве регулируется с учетом двух законов – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Законопроект предусматривает, что исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности будет определяться только ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», тем самым исключая применение к застройщику мер ответственности, установленных в пользу потребителя Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Законопроект также предусматривает снижение размера неустойки для застройщика за несвоевременное устранение недостатков объекта долевого строительства, несвоевременное исполнение требования дольщика о соразмерном снижении цены договора или требования дольщика о возмещение расходов на устранение недостатков, который будет составлять 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, и 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков - для остальных участников долевого строительства.

Напомним, что в настоящее время размер неустойки для застройщика за несвоевременное устранение недостатков объекта долевого строительства составляет 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения таких недостатков.

Дополнительно законопроект предусматривает снижение размера штрафа для застройщика, добровольно не исполнившего требования дольщика  гражданина, заключившего договор исключительно для личных нужд, который будет составлять всего 5% от присужденной в пользу дольщика суммы.

Для сравнения, в настоящее время размер такого штрафа определён Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», и составляет 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Таким образом, установленный для застройщиков на текущее время размер штрафа в пользу дольщика-потребителя планируется снизить в 10 раз.

В тоже время законопроект уточняет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик обязан уплатить дольщику предусмотренные ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки (штрафа, пени), процентов.

Законопроектом предусматривается, что моральный вред, причиненный дольщику  гражданину, заключившему договор исключительно для личных нужд, вследствие нарушения застройщиком его прав, подлежит компенсации застройщиком при наличии вины, при этом размер такой компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных дольщиком убытков.

Рассмотрение законопроекта во втором чтении назначено на 17 июля 2024 г. Будет ли принят законопроект в вышеприведенной редакции  покажет время.

 

Поделиться: