Постановлением Правительства Калининградской области от 8 ноября 2023 года № 498-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.
Постановление об утверждении результатов определения кадастровой стоимости опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации: www.pravo.gov.ru 13 ноября 2023 года и вступило в силу 14 декабря 2023 года.
Сведения об утвержденной кадастровой стоимости можно также получить на сайте ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости»: www.cko.gov39.ru.
Утвержденная новая кадастровая стоимость влияет практически на всех субъектов, владеющих объектами капитального строительства, поскольку исходя из нее исчисляются налоги и сборы, в частности размер налога на имущество физических лиц и организаций, размер арендной платы, выкупная стоимость объекта при выкупе из государственной и муниципальной собственности, размер платежей при оформлении наследства.
Новая кадастровая стоимость применяется уже в текущем 2024 году, поэтому, исходя из того, какой именно налог или платеж предстоит уплатить физическому лицу или организации, зависят сроки его уплаты.
Например, исходя из новой кадастровой стоимости, налог на имущество физических лиц за 2024 год должен быть уплачен не позднее 1 декабря 2025 года, а налог на имущество организаций уплачивается уже в текущем 2024 году авансовыми платежами.
Именно поэтому уже сейчас рекомендуется проверить кадастровую стоимость на свои объекты капитального строительства и сделать примерный расчет, налоги каких размеров предстоит уплатить в связи с установлением новой кадастровой стоимости. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН или ознакомившись с информацией, размещенной на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.gov.ru в рубрике «Электронные услуги и сервисы/справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online».
Если обнаружится, что кадастровая стоимость объекта капитального строительства увеличилась и стала значительно выше его рыночной стоимости, то есть смысл подумать об ее оспаривании в судебном или внесудебном порядке, предусмотренном ФЗ от 03.07.2016 г. № 237- ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Напомним еще раз, что новая кадастровая стоимость применяется уже с этого года, поэтому каждому рекомендуется проверить свои объекты капитального строительства, проанализировать их действительную рыночную стоимость и, в случае выявленных противоречий, обратиться за помощью к профессиональным юристам.
